LIDISCOM Serviços Administrativos e Imobiliários

Sobre a LIDISCOM

A LIDISCOM Serviços Administrativos e Imobiliários Ltda. atua na organização e execução de serviços relacionados ao patrimônio imobiliário, reunindo atividades de corretagem, administração, avaliação de imóveis, trabalhos periciais, apoio administrativo e suporte documental.

A proposta de trabalho é tratar cada demanda de acordo com sua natureza, mantendo separadas as atribuições imobiliárias, administrativas, técnicas e jurídicas. Essa organização permite oferecer suporte ao proprietário, comprador, vendedor, locador, locatário, condomínio, empresa ou profissional sem ultrapassar os limites próprios de cada atividade.

Atuação imobiliária

Na área imobiliária, a LIDISCOM atua em atividades relacionadas à corretagem imobiliária, administração de imóveis e organização das rotinas vinculadas à comercialização e à locação.

A atuação busca combinar conhecimento do mercado regional, organização documental e acompanhamento administrativo, considerando as características específicas de cada imóvel e operação.

Avaliação e trabalhos técnicos imobiliários

A LIDISCOM também atua em avaliação de imóveis, inclusive em trabalhos de análise mercadológica compatíveis com as atribuições profissionais aplicáveis.

Quando cabível, a avaliação pode ser formalizada por meio de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), elaborado com identificação do imóvel, metodologia, elementos de mercado, valor resultante e demais informações pertinentes ao trabalho.

Em demandas relacionadas ao Poder Judiciário, a atuação técnica deve observar a função exercida em cada processo. A perícia imobiliária pode ocorrer mediante regular nomeação no processo, enquanto a assistência técnica pericial decorre da indicação da parte e possui função distinta da atuação do perito nomeado pelo juízo.

Responsabilidade técnica

As atividades de corretagem, avaliação e os trabalhos técnicos imobiliários correspondentes são conduzidos sob responsabilidade profissional de Lidiane Alves de Lima, inscrita no CRECI-SP nº 160.844-F e no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) nº 29.475.

As credenciais profissionais são apresentadas de acordo com a atividade efetivamente desenvolvida. A identificação no CNAI está relacionada à atuação em avaliação imobiliária e não deve ser confundida com nomeação judicial permanente.

Administração de imóveis

A administração de imóveis pode envolver, conforme o serviço contratado, organização cadastral, acompanhamento de locações, controle de vencimentos e recebimentos, registros financeiros, prestação de contas, comunicação administrativa e preservação do histórico de cada unidade.

Essas rotinas são especialmente relevantes para proprietários que necessitam acompanhar imóveis locados de forma organizada, inclusive quando possuem mais de uma unidade ou empreendimento.

Administração de condomínios

A empresa também possui atuação voltada à administração de condomínios, dentro do escopo administrativo contratado e das competências próprias da atividade.

A administradora presta suporte às rotinas do condomínio, sem confundir sua função com as atribuições legais do síndico, da assembleia, da contabilidade ou de profissionais jurídicos eventualmente envolvidos.

Serviços administrativos

Os serviços administrativos abrangem atividades de apoio, organização de informações, documentos, controles e rotinas operacionais, conforme as necessidades de cada contratante.

O objetivo é estruturar processos administrativos de maneira rastreável e funcional, reduzindo dispersão de informações e facilitando o acompanhamento das providências necessárias.

Serviços documentais e apoio extrajudicial

Nos serviços documentais e de apoio extrajudicial, a LIDISCOM pode auxiliar na organização de documentos, obtenção e acompanhamento administrativo de informações, protocolos e outras providências compatíveis com atividade de suporte.

Esse serviço possui natureza administrativa e documental. A análise jurídica, elaboração de estratégia jurídica, representação judicial e demais atividades privativas da advocacia não são prestadas pela LIDISCOM.

Limites profissionais e integração entre atividades

Demandas imobiliárias frequentemente envolvem diferentes especialidades. Uma mesma situação pode exigir corretagem, avaliação, administração, análise documental, engenharia, arquitetura, contabilidade ou advocacia.

A LIDISCOM atua somente dentro das atribuições correspondentes aos serviços que presta. Quando a demanda exigir atividade profissional distinta, a necessidade deve ser identificada e tratada separadamente pelo profissional legalmente habilitado.

Da mesma forma, atividades privativas da advocacia permanecem independentes dos serviços prestados pela empresa, ainda que determinada operação imobiliária também necessite de acompanhamento jurídico.

Atuação regional

A LIDISCOM possui base de atendimento em Itanhaém/SP e desenvolve atividades conforme a demanda na Baixada Santista, Litoral Sul, Vale do Ribeira, Grande São Paulo e região do ABCD.

A abrangência efetiva de cada serviço depende da localização do imóvel, da natureza do trabalho, da necessidade de diligências presenciais e das condições específicas da contratação.

Conhecimento do mercado imobiliário regional

A atuação a partir de Itanhaém permite contato com características próprias do mercado imobiliário do litoral e de municípios próximos, onde localização, padrão construtivo, finalidade do imóvel, infraestrutura urbana, proximidade da orla, condições de ocupação e dinâmica de oferta e procura podem influenciar negociações e avaliações.

Em trabalhos de avaliação, esses fatores são examinados juntamente com os demais elementos pertinentes ao imóvel e ao mercado analisado, sem adoção de valores genéricos ou referências isoladas.

Atendimento a diferentes perfis de demanda

Os serviços podem atender proprietários de imóveis, compradores, vendedores, locadores, locatários, condomínios, empresas e outros interessados que necessitem de suporte compatível com as atividades desenvolvidas pela LIDISCOM.

Cada contratação deve considerar o objetivo pretendido, os documentos disponíveis, a extensão do trabalho e a responsabilidade profissional envolvida.

Informação e conteúdo técnico

Além das páginas de serviços, a LIDISCOM mantém uma área de artigos e informações destinada a explicar temas relacionados ao mercado imobiliário, administração de imóveis, locações, avaliações e perícias.

O conteúdo possui caráter informativo e procura esclarecer conceitos e rotinas profissionais sem substituir análise individualizada quando a situação exigir atuação técnica ou jurídica específica.

Portais imobiliários

A página de Portais Imobiliários reúne acesso aos canais destinados à divulgação e consulta de imóveis, preservando a identificação e a finalidade de cada ambiente.

Fale com a LIDISCOM

Para solicitar informações sobre um serviço, descreva a demanda e, quando aplicável, informe o tipo de imóvel e sua localização. A análise inicial permite identificar qual frente de atendimento é compatível com a necessidade apresentada.