Avaliação de Imóveis

Avaliação imobiliária para decisões mais seguras

A avaliação imobiliária tem por finalidade identificar tecnicamente o valor de mercado de um imóvel em determinada data e contexto, considerando suas características próprias e as condições do mercado imobiliário.

A LIDISCOM realiza avaliações destinadas a proprietários, compradores, vendedores, investidores e demais interessados que necessitem de uma referência técnica para tomada de decisões relacionadas a bens imóveis.

A análise pode considerar, conforme a natureza e a finalidade do trabalho, aspectos como localização, características construtivas, estado de conservação, padrão do imóvel, área, infraestrutura da região, vocação imobiliária e elementos comparativos disponíveis no mercado.

Quando a avaliação de um imóvel é recomendável?

A determinação tecnicamente fundamentada do valor de um imóvel pode ser útil em diferentes situações, especialmente para:

• definição de preço para venda;
• análise prévia à aquisição de imóvel;
• negociações imobiliárias;
• planejamento e organização patrimonial;
• conhecimento ou atualização do valor de mercado;
• suporte técnico em situações que exijam referência mercadológica;
• outras finalidades compatíveis com a avaliação imobiliária.

A finalidade da avaliação deve ser identificada previamente, pois ela orienta a análise e a forma de apresentação do trabalho técnico.

O que é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — PTAM?

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o documento elaborado pelo Corretor de Imóveis habilitado para apresentar, de maneira fundamentada, uma análise do valor de mercado de determinado bem imóvel.

Sua elaboração envolve a identificação do imóvel, a finalidade da avaliação, a análise de suas características e a pesquisa de elementos mercadológicos pertinentes, culminando na conclusão técnica acerca do valor de mercado apurado.

Quando o serviço contratado exigir a emissão de PTAM, o documento será elaborado por profissional devidamente inscrita no CRECI-SP e no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários — CNAI.

Como é realizada a avaliação imobiliária?

O procedimento é definido conforme as características do imóvel e a finalidade da avaliação. Em linhas gerais, pode compreender:

1. Identificação da finalidade

Definição do objetivo para o qual a avaliação será utilizada.

2. Análise documental

Exame das informações e documentos pertinentes disponibilizados pelo interessado.

3. Caracterização do imóvel

Identificação de localização, área, tipologia, padrão, conservação e demais características relevantes.

4. Vistoria, quando aplicável

Verificação das condições e características do bem necessárias ao trabalho.

5. Pesquisa de mercado

Levantamento e análise de elementos comparativos compatíveis com o imóvel avaliado.

6. Análise e conclusão

Tratamento das informações obtidas e determinação tecnicamente fundamentada do valor de mercado.

Tipos de imóveis que podem ser avaliados

A avaliação poderá abranger, conforme as características do caso e a viabilidade técnica:

• casas e apartamentos;
• terrenos e lotes;
• imóveis comerciais;
• salas e conjuntos comerciais;
• imóveis destinados à locação;
• propriedades e outros bens imobiliários compatíveis com a atuação profissional.

Cada imóvel possui características próprias. Por isso, a documentação necessária, o procedimento e o escopo do trabalho são definidos após análise inicial da solicitação.

Avaliação de imóveis em Itanhaém e região

A LIDISCOM está sediada em Itanhaém/SP e presta serviços de avaliação imobiliária conforme a natureza e a viabilidade de cada demanda, com atuação especialmente na Baixada Santista, Litoral Sul e Vale do Ribeira, além de atendimentos em outras localidades.

Para demandas que envolvam discussão técnica em processos judiciais, conheça também os serviços de perícia imobiliária e de assistência técnica pericial. Para uma visão mais ampla da atuação da empresa, consulte nossos serviços imobiliários.

Responsabilidade técnica

Lidiane Alves de Lima
Corretora de Imóveis — CRECI-SP nº 160.844-F
Avaliadora Imobiliária — CNAI nº 29.475

A identificação da finalidade e do escopo do trabalho precede a contratação, permitindo definir a modalidade adequada do serviço e os elementos necessários à avaliação.

Solicite informações sobre avaliação de imóveis

Para solicitar uma avaliação, o interessado poderá encaminhar informações preliminares sobre o imóvel e indicar a finalidade pretendida. A LIDISCOM analisará a demanda e informará os dados e documentos necessários para definição do serviço.